Покупка квартиры (lokal mieszkalny) в Польше иностранцами, включая граждан СНГ, не требует специального разрешения МВД, за исключением домов, участков или жилья в приграничных зонах.
Ключевые этапы включают получение PESEL, открытие банковского счета, юридическую проверку через Выписку из Поземельно-ипотечной книги (KW – Księga Wieczysta) на предмет обременений, подписание предварительного договора (Umowa przedwstępna) с задатком (обычно 10%), и, наконец, подписание нотариального договора (Akt notarialny).
Нотариус заверяет сделку и регистрирует нового собственника. Сопутствующие расходы составляют около 3–7% от стоимости.
При покупке на вторичном рынке уплачивается налог PCC в размере 2%, если это не первая квартира покупателя (для первой квартиры на вторичном рынке с августа 2023 года действует освобождение при отсутствии другой недвижимости).
При покупке у застройщика (первичный рынок) уплачивается НДС, но отсутствует PCC.
Иностранцы могут получить ипотеку при наличии вида на жительство (карты побыту) и стабильного официального дохода в Польше (первоначальный взнос 10–20%).
Процентные ставки ориентировочно 6.5% – 8% RRSO.
Варшава предлагает самые высокие цены (до $5200/м²), тогда как Лодзь более доступна ($2100–$2400/м²).
При выборе первичного рынка необходимо учесть дополнительные расходы на отделку (2000–3000 PLN/м²) и время ожидания 3–6 месяцев.
Важно проверить форму собственности («Pełna własność») и ежемесячные расходы на содержание (Czynsz, 600–1000 PLN за 50 м²).
Покупка за наличные ускоряет процесс и дает возможность торга (скидка 5–10%), но требует строгого документального подтверждения происхождения средств (AML-контроль). Суммы свыше 15 000 евро подлежат автоматическому мониторингу GIIF.
Оплата наличными должна проводиться безналично, предпочтительно через платный нотариальный депозит для максимальной безопасности расчетов.
Что посмотреть и чем заняться в Польше?
Как получить водительские права в Польше
Как положить деньги на карту в Польше